Þórsmörk 7

800 Selfoss

Ásett verð: 63.900.000 kr.

Tegund

Einbýlishús

Stærð

69,4 m²

Herbergi

3

Svefnherbergi

2

Baðherbergi

1

Byggingarár

1959

Fermetraverð

920.749 kr.

Lýsing

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG Lgf. ( 694-2526 / bjarny@remax.is ) kynna: Skemmtilegt mikið uppgert 3ja herbergja einbýlishús á Selfossi .

Um er að ræða timburhús sem er klætt að utan með bárujárnsklæðningu og er byggt árið 1959. Heildarstærð eignarinnar er 69,4 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands.

Stutt er í alla helstu þjónustu. Verslanir, sundlaugin og miðbær Selfoss í göngufæri.

Falleg mikð uppgerð eign sem vert er að skoða.

Allar nánari upplýsingar veitir: Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is

** SMELLTU HÉR og skoðaðu 3D link um eignina **

Samkvæmt deiluskipulagi má byggja allt að 247fm með 8.0fm hámarkslofthæð á lóðinni, innann byggingarreits, hvort sem um er að ræða íbúðarhúsnæði eða bílskúr. Tilvalið tækifæri fyrir viðbyggingu á lóðinni.

Húsið stendur innst í botnlagna á 616,5 m² lóð.

Nánari lýsing:

Forstofa : Forstofa er rúmgóð með kalksparsli á gólfi.

Stofa : Björt og rúmgóð með nýlegu harðparketi á gólfi.

Eldhús : Snyrtileg grálökkuð innrétting, ofn og helluborð frá Hisense, frístandandi ísskápur og borðkrókur.

Hjónaherbergi : Er mjög rúmgott með nýlegu harðparketi á gólfi, tveir fataskápar.

Herbergi : Lítið svefnherbergi með nýlegu harðparketi á gólfi.

Baðherbergi : Er rúmgott með bæði sturtu og baðkari, upphengt salerni og snyrtilegri innrétting.

Verönd : Rafmagnsheitapottur á verönd fyrir framan hús með sjálfvirkri danfoss pottastýringu

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:

Húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu árum, einkum á árunum 2024–2026.

Árið 2024-2026:

● Timburgólf endursmíðað, gólfið var sigið, nýtt parket lagt og nýir gólflistar settir. Júní 2026

● Neysluvatnslagnir og ofnalagnir endurnýjaðar að hluta til.

● Nýir ofnar settir upp um allt húsið.

● Nýjar frárennslislagnir .

● Endurnýjuð rafmagnsheimtaug.

● Heimtaugar fyrir heitt og kalt vatn.

● Hitaveituinntak og inntakskassi ásamt lokuðu hitaveitukerfi og tölvustýrðri pottastýringu.

● Húsið málað að innan.

Fyrri framkvæmdir:

● Baðherbergi endurnýjað ásamt blöndunartækjum .

● Gluggar endurnýjaðir fyrir ca 12 árum

● Heitur pottur

Allar nánari upplýsingar veitir: Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)

2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.

3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.

4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.

5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.