Álfheimar 62

104 Reykjavík

Ásett verð: 77.900.000 kr.

Tegund

Íbúð í fjölbýli

Stærð

103,4 m²

Herbergi

5

Svefnherbergi

3

Baðherbergi

1

Byggingarár

1960

Fermetraverð

753.385 kr.

Lýsing

Björt og vel skipulögð 4-5 herbergja endaíbúð í góðu fjölbýlishúsi við Álfheima 62

* 3 svefnherbergi og tvöföld stofa

* Viðarparket á gólfi

* Hleðslustöð fyrir rafbíla er á sameiginlegu bílastæði.

* Vinsæl og fjölskylduvæn staðsetning miðsvæðis í Laugardalnum

* Hús teiknað eftir Kjartan Sveinsson og Ásmund Ólasson

Viðhald hússins síðastliðin ár tiltelur ma. :

2020 -2021 voru múrviðgerðir og málun utan á húsinu, endurnýjað gler og gluggar eftir þörfum, þak yfirfarið, endurnýjaðar þakrennur.

Austurgafl hússins var klæddur með áli fyrir einhverjum árum síðan.

Nánari upplýsingar veita:

Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is

[link]

[link]

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. HMS er 103,40 m2.

Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, svalir, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu.

Hol er með parket á gólfi og fataskáp.

Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt út á svalir til suðvesturs. Fallegt útsýni.

Eldhús er flísalagt með L-laga innréttingu, helluborð, bakarofn, vifta og tengi fyrir uppþvottavél.

Svefnherbergin eru þrjú öll með fataskápum og parket á gólfi.

Baðerbergi er flísalagt með upphengdu wc, sturtuklefa, innréttingu með handlaug, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Sérgeymsla er í sameign skráð 7,3 m2

Í sameign er einnig hjóla / vagnageymsla og þvottahús.

Vel staðsett eign miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í skóla, verslanir, almenningssamgöngur og alla helstu þjónustu.

Örstutt í verslunarkjarnann Glæsibæ þar sem eru margar verslanir, matsölustaðir, bakarí og margs konar þjónusta ásamt heilsugæslu, líkamsræktarstöð, apóteki og læknaþjónustu. Svo er einnig stutt í Skeifuna með alla sína þjónustu og verslunum. Fjölskyldu og húsdýragarðurinn er í göngufæri ásamt íþróttaraðstöðunni í Laugardalnum.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.