Nökkvavogur 28
104 Reykjavík
Ásett verð: 59.700.000 kr.
- Tegund
- Íbúð í fjölbýli
- Stærð
- 83 m²
- Herbergi
- 4
- Svefnherbergi
- 3
- Baðherbergi
- 1
- Byggingarár
- 1950
- Fermetraverð
- 719.277 kr.
Lýsing
Język polski poniżej/English below
HÚSASKJÓL KYNNIR:
Fasteignamat 2027- 63.300.000 kr.
Til sölu er 83,3 fm 4ra herbergja Íbúð á jærð hæð í fjölbýlishúsi við Nökkvavogur 28 - 104 Reykjavík
Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 83,3 fm.
SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA
SMELLTU HÉR TIL AÐ SENDA INN TILBOÐ
Lýsing eignar:
Vel staðsett íbúð sem hentar vel sem fyrsta eign eða fyrir litla fjölskyldu, með aðgangi að garði. Stutt er í helstu þjónustu; leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli og verslanir eru í göngufæri.
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR
Skipulag og rými
Íbúðin skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, stofu og borðstofu í opnu rými ásamt eldhúsi. Þvottahús er i sameign
Nánari lýsing
Anddyri: Flísar á gólfi og rúmgóðir fataskápar. Innangengt er í sameiginlegt þvottahús.
Eldhús: Rauð háglansinnrétting, parket á gólfi og flísar á milli skápa.
Stofa, borðstofa og eldhús: Samliggjandi og bjart alrými með harðparketi. Steinlæddur skrautveggur er í stofu og arinn fylgir eigninni.
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi og góðir fataskápar.
Svefnherbergi 1: Bjart herbergi með harðparketi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með harðparketi.
Baðherbergi: Endurnýjað og flísalagt í hólf og gólf. Rúmgóð innrétting með steinplötu á borði, baðkar og handklæðaofn.
Gólfhiti er í allri íbúðinni. Núverandi eigandi reisti geymsluskúr úti á lóð ásamt sólpalli/verönd og er það í einkafnotum íbúðarinnar (munnlegur samningur á milli eigenda). Bílaplan er með hitalögn, en samkvæmt samkomulagi íbúa fylgir ekki sérmerkt bílastæði þessari íbúð. Þakjárn var endurnýjað fyrir um 3-4 árum. Drenlagning í kringum húsið var endurnýjuð fyrir um 8 árum.Rafmagn var endurnýjað árið 2013. Baðherbergi var endurnýjað árið 2015.
Íbúðirnar fyrir ofan eiga einnig hlut í sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Opinber gjöld, fasteignagjöld og vátryggingar skiptast niður eftir eignarhlutföllum, þar sem eigandi kjallaraíbúðar greiðir 25% Sameiginlegur viðhaldskostnaður eignarinnar skiptist einnig eftir eignarhlutföllum og er umsjón í höndum framkvæmdastjóra samkvæmt ákvörðun meirihluta eigenda. Hitakerfi hússins er sameiginlegt og greiðir hver aðili hitakostnað eftir hitafleti ofna í sínum hluta.
Með íbúðinni fylgja 25% lóðarréttindi í sameign við Nökkvavog 28. Samkvæmt eignaskiptasamningi fylgir íbúðinni réttur til að byggja sér geymslu í tengslum við bílskúr á lóðinni án þess að það breyti eignarhlutföllum hússins.
Eignin er staðsett í fjölskylduvænu og vinsælu hverfi sem býður upp á allt sem þarf fyrir þægilegt daglegt líf. Í næsta nágrenni eru leikskólar (t.d. Sólborg), grunnskóli (Vogaskóli), verslanir og fjölbreytt þjónusta, meðal annars í Glæsibæ og Kringlunni. Þetta er fullkominn staður fyrir þá sem kunna að meta virkan lífsstíl; stutt er í frábærar hjóla- og gönguleiðir meðfram sjónum, útivistarsvæðið í Laugardal (Laugardalslaug, World Class og íþróttasvæði Glæsis/Þróttar) ásamt Elliðaárdal. Staðsetning sem sameinar náttúruna, þægindi og fjölskylduvænt umhverfi á einum stað.
Allar nánari upplýsingar veitir Dominika Anna Madajczak löggiltur fasteignasali í email: dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.
Pólska/Polski:
HÚSASKJÓL PREZENTUJE:
Na sprzedaż: Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 83,3 m² na parterze/w podpiwniczeniu w budynku wielorodzinnym przy ulicy Nökkvavogur 28, 104 Reykjavík. Według rejestru FMR część mieszkalna wynosi 83,3 m².
Mieszkanie w dobrej lokalizacji, idealne jako pierwsza nieruchomość lub dla małej rodziny, z dostępem do ogrodu. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura – przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia oraz sklepy znajdują się w zasięgu spaceru.
Układ i pomieszczenia: Mieszkanie składa się z przedpokoju, 3 sypialni, salonu z jadalnią w otwartej przestrzeni połączonej z kuchnią. Wspólna pralnia znajduje się w części wspólnej budynku.
Szczegółowy opis:
Przedpokój: Płytki na podłodze oraz pojemne szafy wnękowe. Bezpośrednie przejście do wspólnej pralni.
Kuchnia: Czerwona zabudowa meblowa na wysoki połysk, parkiet na podłodze oraz płytki na ścianie między szafkami.
Salon, jadalnia i kuchnia: Jasna, otwarta przestrzeń dzienna wykończona panelem podłogowym. W salonie znajduje się ozdobna ściana z kamienia oraz kominek, który zostaje w nieruchomości.
Sypialnia główna: Panele podłogowe oraz pojemne szafy wnękowe.
Sypialnia 1: Jasny pokój wykończony panelami podłogowymi.
Sypialnia 2: Ustawny i przestronny pokój z panelami podłogowymi.
Łazienka: Po pełnym remoncie, ściany i podłogi wyłożone kafelkami. Przestronna zabudowa łazienkowa z kamiennym blatem, wanna oraz grzejnik na ręczniki.
Ogrzewanie podłogowe zainstalowane w całym mieszkaniu. Obecny właściciel wybudował na działce domek gospodarczy/komórkę oraz taras, które użytkowany jest wyłącznie przez tego właścicieli mieszkania w (na podstawie ustnego porozumienia między właścicielami). Podjazd jest podgrzewany, jednak zgodnie z ustaleniami mieszkańców do tego lokalu nie przynależy wyznaczone miejsce parkingowe. Dach został wymieniony ok. 3-4 lata temu. Drenaż wokół budynku został odnowiony ok. 8 lat temu. Instalacja elektryczna w mieszkaniu odnowiona w 2013 roku. Łazienka wyremontowana w 2015 roku.
Właściciele mieszkań na wyższych kondygnacjach mają również udział we wspólnej pralni w piwnicy. Opłaty publiczne, podatki od nieruchomości oraz ubezpieczenia są dzielone zgodnie z udziałami w nieruchomości, właściciel mieszkania w podpiwniczeniu pokrywa 25% kosztów. Utrzymanie części wspólnych również jest dzielone według udziałów, a zarząd nad nim sprawuje zarządca wybrany decyzją większości właścicieli. System ogrzewania budynku jest wspólny, a koszt ogrzewania jest rozliczany na podstawie powierzchni grzejników w danym lokalu. Do mieszkania przynależy 25% udziału w prawie do działki przy Nökkvavogur 28. Zgodnie z umową podziału nieruchomości, do lokalu przynależy prawo do wybudowania własnej komórki lokatorskiej połączonej z garażem na działce, bez wpływu na udziały w budynku.
Nieruchomość jest położona w przyjaznej rodzinom…