Álfheimar 31

104 Reykjavík

Ásett verð: 39.900.000 kr.

Tegund

Íbúð í fjölbýli

Stærð

44,1 m²

Herbergi

1

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

1

Byggingarár

1960

Fermetraverð

904.762 kr.

Lýsing

Katrín Eliza Bernhöft og Dagbjartur Willardsson löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna í einkasölu: ÁLFHEIMAR 31, 104 REYKJAVÍK

Falleg og vel skipulögð stúdíóíbúð í fimm eigna fjölbýishúsi í hjarta Reykjavíkur. Íbúðin er með virkilega björt og falleg með eldhúskrók sem er opin inn í stofu. Búið er að stúka af svefnherbergi sem er með glugga. Baðherbergið er með upphengdu salerni, handlaug og sturtu. Góður sameiginlegur garður. Stutt í iðandi mannlíf og alla helstu þjónustu. Verlsunarmiðstöðin í Glæsibæ, grunnskóli, leikskóli og menntaskóli í göngufæri. Laugardalurinn með öllu því sem hann hefur upp á að bjóða er einnig í göngufæri. Virkilega sæt eign og góð staðsetning í rótgrónu hverfi í Reykjavík. Stutt í almenningsamgöngur.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 44,1 fm. Eignin er skráð sem vinnustofa og hefur ekki fengist formlega samþykkt sem íbúð . Eignin hefur fastanúmerið 202-1858, merkt 010001 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum. Fasteignamat árið 2027 er kr. 27.810.000,-

Nánari lýsing:

Komið er inn í eignina niður nokkrar tröppur Glaðheimamegin.

Komið er inn í lítið anddyri .

Stofan er björt með samliggjandi stofu og eldhúsi. Margir gluggar og bjart rými.

Eldhúsið er með fallegri nýlegri hvítri innréttingu með ágætis skápa- og vinnuplássi.

Búið er að stúka af herbergi með möttum glervegg sem eykur á birtuna í rýminu.

Baðherbergið er flísalagt með fallegum dökkum flísum á gólfi og hvítum flísum á vegg. Upphengt salerni, handlaug með innréttingu og sturta í sturtuklefa. Spegill með ljósi fyrir ofan vask.

Íbúðin er öll parketlögð nema á baðherbergi þar er flísalagt

Eignin hefur verið í útleigu síðustu árin og vilja eigendur vekja athygli á því að þau hafa sjálf aldrei búíð í eigninni.

RE/MAX bendir seljendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda. Leigusamningur er á eigninni sem fylgir með í kaupunum.

Allar nánari upplýsingar veitir:

Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, katrin@remax.is

Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali, s.861-7507, daddi@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.

Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.

Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk