Vatnsstígur 15

101 Reykjavík

Ásett verð: 147.500.000 kr.

Tegund

Íbúð í fjölbýli

Stærð

135,3 m²

Herbergi

4

Svefnherbergi

3

Baðherbergi

2

Byggingarár

2004

Fermetraverð

1.090.170 kr.

Lýsing

Hilmar Arnarson, löggiltur fasteignasali ásamt RE/MAX kynna:

Glæsilega fjögurra herbergja íbúð á 1. hæð að Vatnsstíg 15 í Skuggahverfinu í miðborg Reykjavíkur. Íbúðin einkennist af tímalausri hönnun og sérsmíðuðum innréttingum, ásamt aukinni lofthæð og gólfsíðum gluggum. Tvennar svalir eru á íbúðinni, annars vegar til austurs og hins vegar til vesturs. Eigninni fylgir einnig rúmgott bílastæði í bílageymslu hússins.

Íbúðin skiptist í 3 svefnherbergi, opið alrými, stofa/setustofa og borðstofa, eldhús og 2 baðherbergi ásamt þvottahúsi.

Árið 2016 var farið í miklar endurbætur en HAF Studio sá um hönnun. Sérsmíðaðar innréttingar, marmaraborðplötur og vönduð eldhústæki frá Miele. Fallegt flæðandi eikarparket er á alrými og svefnherbergjum. Rúmgott baðherbergi er innaf hjónaherbergi.

Eignin er skráð 135,3 fm samkvæmt fasteignaskrá. Henni tilheyra 10,5 fm sérgeymsla í kjallara og rúmgott stæði í bílageymslu hússins.

** Nánari upplýsingar veitir Hilmar Arnarson Lgf. í síma 823-3673 eða á netfanginu hilmar@remax.is. **

Nánari lýsing eignarinnar

Forstofa: Sérsmíðaðir og innbyggðir, hvítir fataskápar sem ná upp í loft. Dúkur á gólfi.

Alrými : Rúmgott og bjart alrými sem samanstendur af borðstofu, setustofu og sjónvarpsrými í opnu flæði við eldhús. Aukin lofthæð og stórir, gólfsíðir gluggar skapa bjart samverurými. Eikarparket á gólfi. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar vestursvalir með sjávarútsýni milli húsa.

Eldhús: Stílhreint, U-laga eldhús opið við borðstofu/stofu, með sérsmíðaðri hvítri innréttingu. Tveir rúmgóðir búrskápar, útdraganlegar skúffur og mikið skápapláss. Hvítur marmari er á borðum og undirlímdur stálvaskur. Ísskápur og uppþvottavél eru innbyggð. Vönduð eldhústæki eru frá Miele.

Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu skápaplássi, sérbaðherbergi og útgengi á austursvalir. Eikarparket á gólfi.

Baðherbergi: Inn af hjónaherbergi er baðherbergi með flísum á gólfi og rúmgóðri, flísalagðri sturtu með glerþili. Hvítur innbyggður skápur, upphengt salerni og handklæðaofn. Opnanlegur gluggi.

Svefnherbergi 2 : Rúmgott herbergi með gólfsíðum glugga og eikarparketi á gólfi.

Svefnherbergi 3: Rúmgott herbergi með góðum fataskáp og útgengi á austursvalir. Eikarparket á gólfi.

Þvottahús og gestasnyrting: Innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur, speglaskápur og upphengt salerni. Dúkur á gólfi.

Gestabaðherbergi : Flísalögð rúmgóð sturta.

Sérgeymsla : Í kjallara er 10,5 fm sérgeymsla með mikilli lofthæð.

Bílageymsla : Íbúðinni fylgir rúmgott stæði í vandaðri bílageymslu í kjallara hússins, þar sem einnig er þvottaaðstaða.

Sameign og aðkoma: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara. Við húsið eru hellulagt bílaplan og upphitaðar stéttar ásamt grænu fallegu litlu leiksvæði.

Húsvörður starfar í byggingunni og Eignaumsjón annast rekstur húsfélagsins.

Húsið er lyftuhús sem inniheldur 15 íbúðir á 10 hæðum, auk kjallara á tveimur hæðum.

Vatnstígur 15 er vandað fjölbýlishús í hinu eftirsótta Skuggahverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu svo sem verslanir, kaffihús, veitingastaði og fjölbreytta afþreyingu ásamt iðandi mannlífi í miðborginni.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson löggiltur fasteignasali hilmar@remax.is sími 823-3673 .

Remax fasteignasala sími 477-7777 . [link]

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.