Rjúpnahæð 3

210 Garðabær

Ásett verð: 250.000.000 kr.

Tegund

Einbýlishús

Stærð

296,399999237061 m²

Herbergi

8

Svefnherbergi

5

Baðherbergi

2

Byggingarár

1995

Fermetraverð

843.455 kr.

Lýsing

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson fasteignasali kynna Rjúpnahæð 3, Garðabæ.

Virkilega fallegt og vandað 296,4 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr, staðsett á fallegum útsýnisstað við Rjúpnahæð 3 í Garðabæ.

Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Mikil lofthæð einkennir húsið og glæsilegt útsýni er frá stofum og svölum á efri hæð.

Eignin skiptist í anddyri, hol, rúmgóðar stofur, fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslur, þvottahús og innbyggðan bílskúr.

Skipulag neðri hæðar býður upp á möguleika á að útbúa þar sér íbúð með sérinngangi.

Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar eru í húsinu, hannaðar af Pétri Hafsteini Birgissyni innanhússarkitekt.

Parket er gegnheilt Yberaro með Jatoba-skrautlistum. Innfelld lýsing er í flestum rýmum hússins.

Nýjar innanhústeikningar eftir Berglindi Berntsen liggja fyrir og fylgja þær eigninni.

Nánari lýsing:

Neðri hæð:

Forstofa: Rúmgóð, flísalögð og með fataskápum.

Alrými: Stórt og parketlagt rými sem í dag er nýtt sem sjónvarpsstofa. Hægt er að loka rýminu af með tvöfaldri millihurð.

Svefnherbergi I: Með fataskáp.

Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi.

Baðherbergi: Með glugga, flísalagt í hólf og gólf og með baðkari og sturtu. Frá baðherbergi er gott aðgengi, í gegnum alrýmið, að verönd og heitum potti.

Bílskúr: Innangengt er í flísalagðan bílskúr með rafdrifnum bílskúrshurðaopnara. Danfoss-stýribúnaður fyrir heitan pott er staðsettur í bílskúr.

Þvottahús: Er inn af bílskúr með góðri innréttingu.

Efri hæð:

Stigapallur: Parketlagður og þaðan er gengið í stofur, eldhús og svefnherbergjagang.

Samliggjandi stofur: Mjög bjartar, parketlagðar og rúmgóðar með mikilli lofthæð, innfelldri lýsingu og fallegu útsýni yfir bæinn. Úr stofum er útgengi á rúmgóðar og skjólsælar svalir til suðurs með miklu útsýni.

Eldhús: Að hluta opið að borðstofu. Í eldhúsi eru vönduð tæki og náttúrusteinn á gólfum. Stofa, borðstofa og arinstofa eru parketlagðar. Í arinstofu er veglegur og fallegur arinn.

Hjónaherbergi: Parketlagt og með fataskápum. Útgengi er á suðursvalir með fallegu útsýni.

Svefnherbergi IV: Með fataskápum.

Svefnherbergi V: Með fataskápum.

Baðherbergi: Með glugga, hornbaðkari og sturtu. Flísalagt í hólf og gólf og með handklæðaofni.

Húsið að utan:

Húsið hefur alla tíð fengið gott og reglubundið viðhald.

Lóð:

Lóðin er 924 fermetrar að stærð og afgirt. Á lóðinni er heitur pottur og sólpallur úr lerki með steyptum skjólvegg. Stór hellulögð innkeyrsla og stétt eru fyrir framan húsið með hitalögnum undir. Einnig er geymsluskúr á lóðinni.

Staðsetning:

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á grónum og fallegum útsýnisstað í Garðabæ. Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki og helstu verslanir.

ATH skv HMS er eignin skráð 257,8fm er er um 296,4fm með óskráðum fm.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:

Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali

Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.

-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.

2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,