Hverfisgata 50

220 Hafnarfjörður

Ásett verð: 139.900.000 kr.

Tegund

Einbýlishús

Stærð

222,9 m²

Herbergi

7

Svefnherbergi

5

Baðherbergi

2

Byggingarár

1926

Fermetraverð

627.636 kr.

Lýsing

Pálsson kynnir :

Glæsilegt einbýlishús í hjarta Hafnarfjarðar.

Virkilega fallegt og einstaklega sjarmerandi einbýlishús á tvenn fastanúmrum á frábærum stað í Hafnarfirði.

Húsið er á 3 hæðum með miklum möguleikum í útleigu og fallegum stórum suðurpalli.

Skoða skipti á minni eign á jarðhæð eða í lyftuhúsi á höfuðborgarsvæðinu.

Bókið skoðun.

- Einstök eign í hjarta Hafnarfjarðar

- Stór suður pallur með góðum geymsluskúr

- Aukaíbúð á jarðhæð – frábær til útleigu

- Vel við haldið og mikið endurnýjað

- Nýtt þak 2025

Nánari upplýsingar veitir: Inga Reynis í síma 820-1903 eða á inga@palssonfasteigna.is

Eignin er skráð með tveim fasteignanúmerum en seld í einu lagi.

Eign 172,4 og Eign 50,5

Heildar fermetrafjöld 223 fm

Heildar fasteignamat fyrir 2026 er 132.700.000 mkr.

Búið er að breyta aðeins skipulaginu á litlu íbúðinni þannig að hluti hennar nýtist með stærri eigninni til að auðvelda útgengi út í garð.

Eignaskiptasamningi hefur ekki verðið breytt í samræmi við þetta en auðvelt er að breyta aftur í fyrra horf.

Jarðhæð – aukaíbúð:

Rúmlega 55 fm studio íbúð með sérinngangi. Alrými með stofu/borðstofu og eldhúsi og hjónarúmi, baðherbergi og góð geymsla. Parket á gólfum og flísar á baðherbergi.

Hentar vel til útleigu. Hægt er að opna á milli og tengja jarðhæð við húsið.

2. hæð

Forstofa björt og góð forstofa með flísum á gólfi.

Hol er bjart með útgengni út á suður svalir og parket á gólfi.

Eldhús er með góðri innréttingu með steyptum vask, spanhelluborði, ofni og háf. Háir skápar með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Parketi á gólfi.

Stofa/borðstofa eru rúmgóð og björt með glugga á 3 vegu og parket á gólfi.

Gengið er upp stiga á efri hæðina með kókósteppi og virkilega fallegum glugga með ártali hússins.

3, hæð

Hjónaherbergi rúmgott með útgengt á suðursvalir. Parket á gólfi.

Herbergi með skápum og parketi á gólfi.

Herbergi með skápum og parketi á gólfi.

Herbergi með stórum skápum og parket á gólfi.

Baðherbergi er með upphengt salerni, góðri innréttingu, baðkar og gluggi. Flísalagt í hólf og gólf,

Þvottahús er á jarðhæð með vaski í innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, ásamt glugga. Vínylflísar á gólfi.

Gengið er niður úr forstofu og þaðan niður í rými sem er nýtt sem vinnuaðstaða í dag, var áður partur af litlu íbúðinni. Þar er hurð beint út í garð.

Garðurinn er í suður og er mjög skjólgóður, stór pallur og 15 fm geymsluskúr.

.

Framkvæmdir á eigninni undanfarin ár að sögn seljenda.

2021: Rafmagn á miðhæð hússins endurnýjað og ný rafmagnstafla.

Neysluvatn, ofnar og ofnalagnir að hluta.

Skipt um gólfefni á miðhæð og forstofan flísalögð.

Stigar teppalagðir og byggður pallur.

2023: Húsið málað að utan.

2024-2025 : Þak og rennur endurnýjað. Ný útidyrahurð og eldavél í auka íbúð. Skipt um allt gólfefni á efstu hæð

og nýr ofn í herbergi uppi.

Bætt við eldhúsinnréttingu.

Skipt um teppi á stiga og annað gólfefni í kjallara.

Baðherbergi tekið í gegn, nýtt salerni, vaskur og vaskinnrétting, nýjar flísar á gólfi, baðkari og veggjum.

Þetta er virkilega falleg eign með miklum möguleikum á frábærum stað í gamla bænum í Hafnarfirði.

Möguleiki á að hafa leigutekjur af litlu íbúðinni eða nýta allt húsið sem eitt.

Hér er allt innan seilingar – verslanir, kaffihús og skólar - bæði grunnskóli (Lækjarskóli), framhaldsskóli (Flensborg) og leikskóli (Hörðuvellir).

Nánari upplýsingar veitir Inga Reynis í síma 8201-1903 eða á netfanginu inga@palssonfasteignasala.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).

2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.

3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.