Rúgakur 3

210 Garðabær

Ásett verð: 117.000.000 kr.

Tegund

Íbúð í fjölbýli

Stærð

142,9 m²

Herbergi

3

Svefnherbergi

2

Baðherbergi

1

Byggingarár

2008

Fermetraverð

818.754 kr.

Lýsing

Ragnar Guðmundsson S: 844-6516 löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Rúmgóð 3ja herbergja íbúð í snyrtilegu fjölbýlishúsi að Rúgakri 3b í Akrahverfi, Garðabæ, með sérinngangi frá fyrstu hæð. Eignin er skráð 142,9 fm. og skiptist í forstofu, Hjónasvítu með fataherbergi, rúmgott svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, eldhús, mjög bjart og rúmgott alrými með samliggjandi stofum. Frá stofum er útgengt á stórar svalir sem snúa til suðvesturs.

Húsið er staðsett í rólegum botnlanga, byggt árið 2008, álklætt og viðhaldslítið með fallega frágenginni lóð. Hellulögð stétt og malbikuð bílastæði fyrir framan hús. Sérgeymsla er á jarðhæð sameignar ásamt sérmerktu bílastæði í lokuðum bílakjallara.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veita Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Nánari lýsing:

Forstofa/anddyri: Komið er inn í flísalagða forstofu með þreföldum loftháum fataskáp.

Eldhús: Falleg innrétting með eikar áferð og góðu skápaplássi. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð, gufugleypir, kæliskápur og uppþvottavél. Eikarparket á gólfi.

Stofa og borðstofa: Stofurnar eru í opnu og björtu alrými með stórum suðurgluggum og eikarparketi á gólfi. Frá stofunni er útgengt á mjög rúmgóðar svalir með fallegu útsýni til suðvesturs.

Hjónasvíta: Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi . Eikarparket á gólfi.

Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi er annað mjög rúmgott svefnherbergi með eikarpaketi á gólfi og loftháum fjórföldum fataskáp.

Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi búið viðarinnréttingu með handlaug, neðri skúffum og skápum, upphengdum efri skápum. Upphengt salerni, baðkar og ''walk in'' sturta með hertu gleri. Flísalagt í hólf og gólf.

Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi með hvítri innréttingu, vinnuaðstaða og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.

Sérgeymsla: Mjög rúmgóð sérgeymsla er staðsett á jarðhæð, skráð 24,5 fm.

Um er að ræða fallega eign á eftirsóttum stað í Akrahverfi Garðabæjar þar sem stutt er í leikskóla (Akrar), grunnskóla (Hofsstaðaskóla), Fjölbrautaskóla Garðabæjar, verslun og bakarí.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veita Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.

2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.

3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma

í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.

Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.

Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.

Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir

og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.