Klettaberg 48

221 Hafnarfjörður

Ásett verð: 199.900.000 kr.

Tegund: Raðhús
Stærð: 219,6 m²
Herbergi: 6
Svefnherbergi: 4
Baðherbergi: 2
Byggingarár: 1996
Fermetraverð: 910.291 kr.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: KLETTABERG 48 – FJÖLSKYLDUHÚS MEÐ ÚTLEIGUEININGU OG FRÁBÆRRI ÚTIAÐSTÖÐU

Virkilega gott og vel skipulagt 219,6 fm parhús auk 15fm geymsluskúrs við Klettaberg 48 í Setbergshverfi í Hafnarfirði. Húsið stendur við rólega botnlangagötu og býður upp á 4 svefnherbergi í aðalíbúð, rúmgóð og björt alrými með mikilli lofthæð, fallegt útsýni og glæsilega útiaðstöðu með heitum og köldum potti, saunahúsi og útieldhúsi.

Á jarðhæð hússins er um 57,3 fm rými sem hefur verið innréttað til útleigu, með sérinngangi, stofu, eldhúsi, 1 svefnherbergi og baðherbergi. Rýmið er nú í útleigu samkvæmt gildandi leigusamningi með þriggja mánaða uppsagnarfresti.

HELSTU KOSTIR Rúmgott fjölskylduhús: Fjögur svefnherbergi í aðalíbúð, björt alrými og falleg stofa og borðstofa með mikilli lofthæð.

Útleigueining: Um 57,3 fm rými á jarðhæð, innréttað með eldhúsi, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Rýmið er nú í útleigu.

Glæsileg útiaðstaða: Skjólgóð timburverönd með heitum og köldum potti, saunahúsi og setuaðstöðu.

Rúmgóðar suðvestursvalir: Útieldhús með innbyggðu grilli, borðaðstaða og fallegt útsýni.

Endurnýjuð innrými: Eldhús, baðherbergi, gestasnyrting og þvottahús hafa verið endurnýjuð.

Góð geymsluaðstaða: Um 15 fm einangraður geymsluskúr við húsið, 3 kaldar geymslur og geymsluloft.

Fjölskylduvænt umhverfi: Róleg botnlangagata í Setberginu, skammt frá skólum, leikskólum, íþróttaaðstöðu og útivistarsvæðum.

NÁNARI LÝSING EIGNARINNAR

1. HÆÐ

Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með Quickstep-parketi á gólfi og góðum fataskáp. Inn af forstofunni tekur við gangur og hol sem tengja saman rými hæðarinnar.

Stofa og borðstofa: Glæsilegt, bjart og rúmgott alrými með mikilli lofthæð og fallegu Quickstep-parketi á gólfi. Stofa og borðstofa mynda opið og skemmtilegt rými þar sem stórir gluggafletir hleypa náttúrulegri birtu inn. Úr stofunni er gengið út á rúmgóðar suðvestursvalir með fallegu útsýni. Á svölunum er útieldhús með innbyggðu grilli og borðaðstöðu.

Eldhús: Opið við stofu og borðstofu, með hvítri innréttingu, góðu skápaplássi og rúmgóðri eyju með helluborði. Í eldhúsinu eru tveir bakarofnar í vinnuhæð, annar þeirra einnig örbylgjuofn, ásamt tvöföldum ísskáp með vatns- og klakavél. Eldhúsið er bjart og vel skipulagt og tengist borðstofunni á skemmtilegan hátt.

Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi með Quickstep-parketi á gólfi.

Gestasnyrting: Endurnýjuð með fallegri innréttingu, veggfestu salerni og flísum á gólfi.

Þvottahús : Með góðri innréttingu og vinnuaðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri vinnuhæð.

2. HÆÐ

Gengið er upp teppalagðan stiga á efri hæðina. Frá stigapalli er útgengt á skjólgóða timburverönd aftan við húsið.

Svefnherbergi II: Rúmgott og bjart herbergi með parketi á gólfi og stórum fataskápum.

Svefnherbergi III: Rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.

Svefnherbergi IV: Skemmtilegt barnaherbergi með háalofti sem hefur nýst sem leiksvæði eða aukasvefnpláss.

Baðherbergi: Endurnýjað baðherbergi með rúmgóðri innréttingu, veggfestu salerni, baðkari, sturtu og handklæðaofni. Gólf eru flísalögð og með gólfhita. Yfir baðherberginu er geymsluloft sem nýtist sem viðbótargeymsla.

JARÐHÆÐ – RÝMI INNRÉTTAÐ TIL ÚTLEIGU

Á jarðhæð hússins hefur um 57,3 fm rými verið innréttað til útleigu , með sérinngangi, stofu, eldhúsi, 1 svefnherbergi og baðherbergi.

Rýmið er bjart og snyrtilegt, með ljósum gólfefnum og samræmdu yfirbragði.

Stofa og eldhús: Opið og bjart alrými með ljósum gólfefnum. Eldhúsið er með hvítri innréttingu, dökkri borðplötu, helluborði, bakarofni, háf og uppþvottavél. Í rýminu er aðstaða fyrir sófa og borðstofuborð.

Svefnherbergi: Bjart svefnherbergi með ljósu gólfefni og aðstöðu fyrir rúm og fataskáp.

Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með hvítri vaskinnréttingu, veggfestu salerni og sturtu. Þar er einnig aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.

Rýmið er nú í útleigu samkvæmt gildandi leigusamningi með þriggja mánaða uppsagnarfresti.

GLÆSILEG ÚTIAÐSTAÐA

Útiaðstaða hússins er einn af helstu kostum eignarinnar. Á skjólgóðri timburverönd aftan við húsið eru heitur og kaldur pottur ásamt saunahúsi. Þar er einnig setuaðstaða, skjólveggir og gott rými til útiveru og slökunar. Á veröndinni er jafnframt leikkofi fyrir börn og setusvæði með útsýni.

Svalir: Úr stofu er gengið út á rúmgóðar suðvestursvalir þar sem komið hefur verið fyrir útieldhúsi með innbyggðu grilli og borðaðstöðu. Gólf svalanna eru klædd viðhaldslitlum gólffjölum.

GEYMSLUSKÚR OG GEYMSLUR

Við hlið hússins er um 15 fm einangraður geymsluskúr sem samkvæmt fyrra söluyfirliti var byggður árið 2023. Skúrinn er með sérinngangi, opnanlegum glugga og rafmagni. Gólfið er málað og þar er góð aðstaða til geymslu á hjólum, dekkjum, verkfærum og öðrum búnaði. Einnig eru 3 kaldar geymslur og geymsluloft innanhúss . Við skúrinn er sérsmíðað ruslatunnuskýli. Geymsluskúrinn er ekki innifalinn í skráðri stærð fasteignarinnar.

VIÐHALD OG ENDURBÆTUR

Fyrri endurbætur - Samkvæmt fyrra söluyfirliti hefur húsið verið endurnýjað á undanförnum árum. Meðal endurbóta eru endurnýjun eldhúss, baðherbergis, gestasnyrtingar og þvottahúss, ásamt endurnýjun gólfefna í hluta hússins. Skipt var um gler í gluggum á framhlið hússins árið 2023. Í stofu og alrými eru sólarrúllugardínur frá Sólar og í svefnherbergjum myrkvunargardínur á Z-brautum.

Útisvæðin hafa einnig verið endurbætt með timburpöllum, heitum og köldum potti, saunahúsi, skjólveggjum og útieldhúsi.

Framkvæmdir árið 2025

Nýir gólflistar settir upp.

Nýtt parket lagt á efri hæð.

Allir gluggar málaðir að innan.

Stigi teppalagður.

Innihurðir og karmar málaðir.

Framkvæmdir árið 2026

Handrið málað að utan.

Bílskúrsrými skipt upp í útleigueiningu ásamt hitakompu.

Fataskápum bætt við í forstofu og við hlið baðherbergis.

FYLGIFÉ

Samkvæmt upplýsingum seljenda fylgir eigninni meðal annars:

Tvöfaldur ísskápur með …