Háaleitisbraut 123

108 Reykjavík

Ásett verð: 98.900.000 kr.

Lýsing

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson, lgf., kynna Háaleitisbraut 123.

Falleg fimm herbergja íbúð með stórbrotnu útsýni á fjórðu (efstu) hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi.

Eignin skiptist í stofu/borðstofu, eldhús, fjögur svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél.

Sérgeymsla er í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.

Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.

Nánari lýsing

• Skápur er á gangi framan við íbúð.

• Forstofa/hol er parketlögð með fataskápum.

• Hjónaherbergi er rúmgott með innbyggðum skáp og útgengi á suðursvalir.

• Svefnherbergi II með glugga til suðurs.

• Svefnherbergi III með innbyggðum skáp og glugga til suðurs.

• Stofa/borðstofa með parketi á gólfi, gluggum til suðurs og vesturs og útgengi á 10,5 fm suðursvalir.

• Svefnherbergi IV er innaf stofu með glugga til norðurs.

• Eldhús er rúmgott með sérsmíðaðri innréttingu, borðkrók og gluggum til norðurs.

• Baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél og glugga til norðurs.

Sameign, bílskúr og lóð:

• Sér geymsla með glugga er í kjallara.

• Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með iðnaðarþvottavél og þurrkara.

• Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara.

• Bílskúr er í bílskúrslengju framan við húsið.

• Lóðin er stór og leikvöllur er á milli húsanna.

• Samkvæmt HMS er eignin skráð 158,5 fm, þar af er bílskúr 23,6 fm og geymsla 6,8 fm.

• Næg bílastæði eru á lóð.

- Stutt er í alla helstu þjónustu, matvöruverslanir, skóla og leikskóla -

Viðhald og endurbætur

• Húsið hefur fengið reglulegt viðhald í gegnum árin, m.a. múrviðgerðir og málun eftir þörfum.

• Skipt hefur verið um allt gler í íbúðinni á síðastliðnum 20 árum, síðast á norðurhlið fyrir um 4 árum.

• Öll opnanleg fög í íbúðinni hafa verið endurnýjuð á síðastliðnum 15 árum.

• Járn og pappi á þaki voru endurnýjuð fyrir um 25 árum. Einnig hefur dren verið endurnýjað.

• Harðparket var lagt á stóran hluta íbúðar fyrir um 6 árum ásamt uppsetningu nýrra hurða.

• Ný sérsmíðuð eldhúsinnrétting var sett upp árið 2012 ásamt fataskáp á gangi.

• Snjóbræðsla var sett í gangstétt frman við húsið árið 2023.

• Þak og veggir bílskúrs voru málaðir árið 2024, framkvæmd af bílskúrseigendum.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:

Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.

-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.

2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.

3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.

4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,